环球网校房产-环球网校的***

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简略信息一览：

• 1、未设定法定优先受偿权益价值等于公开市场价值吗?
• 2、房地产价格影响的经济因素有哪些

未设定法定优先受偿权益价值等于公开市场价值吗?

应使积算价格成为收益价格的补充；在有价无市或存在长期低（偏离市场）租金租约的房地产， 房地产估价行业组织已公布报酬率、利润率等估价参数值的，则应更加重视收益价格，可能实现的最低价格。房估备考时间紧任务重， 未设定法定优先受偿权下的价值是估价对象经适当营销后。

第四条第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。

首先，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系。房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的价款、已抵押担保的债款数额，以及其他法定优先受偿款。二是明确了房地产抵押估价的原则。

房地产价格影响的经济因素有哪些

【答案】：A、C、D 本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项B属于社会因素；选项E中人口数量属于人口因素，行政隶属关系变更属于其他因素，居民收入属于经济因素。

【正确答案】：A【答案解析】：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。参见教材P142。

影响住宅价格的经济因素包括：①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

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